广东省住房政策研究中心领头研究员李宇嘉推演，
深圳应该是已经在储备政策，
在进行政策评估，这个是毫无疑问的。
出品/ 深圳 ID:szhouse
/塞兑
据长沙住建局官发布信息显示，7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。会上，长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做和经验。
李宇嘉表示：“近期深圳到长沙也是去了解长沙反炒房政策，学习对投资投机的打击，长沙在控制房价上涨预期和稳定楼市方面拥有先进经验，从深圳角度来讲，因为过去几个月房价明显上涨，投资客再次泛起，大家对于政策调控预期也比较强烈。”
图源：长沙市住建局
深圳“取经”交流！
长沙压制后成“价格洼地”
这次深圳“取经”会不会给市场带来新的发展方向？
络上有人到：“长沙是一个让投资客有去无回的城市”。确实，从2018年6月25日，长沙全面打响“反炒房”攻坚战，自此，长沙过热的市场现状被打破。
友们讨论：“长沙没调控前，新盘也是千人摇。”但现在破除“房地产依赖症”，长沙房产市场调控很成，普通人对于房价压力变小，7月登上了十大美好生活城市榜单。
长沙绝对称得上是全国房产调控力度较大、措施最严的城市，反炒房措施有不少，挑些比较主要的：
1、在限购区域内，须拿证满4年后方可购买第2套住房；
2、商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；
3、打击捂盘惜售行为，给在建楼盘已达到预售条件的或已办理预售许可的规定一次性对外公开销售时间......
图源：群友分享
此类的调控政策效果优异，长沙房价受到压制后，形成明显的“价格洼地”，据克而瑞的数据统计，从2019年4月到2020年4月，长沙住宅成交均价从10326元/平涨到了11020元/平，一年时间上涨了694元/平。
据长沙住建局表示：“从2018年6月25日开始，两年间，长沙以壮士断腕的决心，始终坚持‘房住不炒’的定位，坚决破除‘房地产依赖症’，严格执行系列调控政策，坚决遏制投机炒房，积极开展‘一城一策’试点，基本实现‘稳房价、稳地价、稳预期’调控目标，建立健全房地产市场调控长效机制。“
来看下深圳，今年上半年数据显示，深圳楼市又得了“名列前茅”。
《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，深圳6月份二手房挂牌均价全国名列前茅，达到74929元。
均价比去年涨了14.37%，全国涨幅第2，远高于北上广一线城市。
据乐有家研究中心数据显示，上半年过户44000套，同比上涨41%，二手住宅成交均价65435元/㎡，环比上涨5%，同比上涨8%。
6月份二手商品住宅成交破万套，成为4年以来的新高，上一次成交破万在2016年3月，当时成交了18706套。
除了二手房，市场上的一手房项目也不少属于“日空盘”，深圳市场热度也让城市都侧目。
各城市调控措施“出招”
专家解释深圳调控猜想
深圳住建局到长沙考察交流房地产市场管理工作，不少媒体都在猜想“是否调控就要来了？”
7月7日，深房中协字〔2020〕30号公告表示：上周关于深圳即将房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围。
研究院智库中心研究总监严跃进表示：“深圳此次房地产中介协会发文，实际上是为了更好地稳定市场预期。尤其提到了对市场信息发布的规范等导向，其有助于消除各类市场噪音。”
直到现在，新政调控的消息“满天飞”，似乎是人人都嗅到了一丝味道，群的友也吐槽道：“不管是有房还是没房都在跪求调控”。
事实上，现在的趋势是越是狂热买房城市越“忌惮”，调控措施屡次“出招”。
7月里，全国有三个城市了调控收紧措施，分别是杭州、东莞、宁波，都是上图涨幅前几的热门城市。
杭州是上半年全国第2个热的城市，上半年二手房共成交4.3万套，6月成交19528套，3年来的单月较高值，7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。
东莞大部分镇街基本已经站稳“2字头”了，5个镇街均价超过3万㎡，涨幅明显，7月2日，东莞发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。
严跃进对此类政策做了总结▼
此类政策，实际上反映了今年上半年部分城市房价、地价等依然偏热的现象。若是总结起来，今年上半年，包括宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象。说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提的。若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。
李宇嘉告诉▼
深圳的调控政策应该在准备的过程中。
但是不能说杭州，东莞、宁波出了政策，深圳就会出，这个没有必然联系。
因为“因城施策，一城一策”，一个城市出不出政策，出什么政策，什么时候出，这属于自己城市的内容，跟别的城市没有太大的关联性。
其次，市场上有传闻并不代表政策就一定会出。
从夯实地方的主体责任、主动调控、主动作为这些角度来看，调控政策应该早准备早储备早，避免事后等到房价已经变高、投资情绪旺盛后，再出政策。
所以从这个角度来讲，我个人推演深圳应该是已经在储备政策，在进行政策评估，这个是毫无疑问的。
关于深圳调整的政策，李宇嘉认为有以下三点需要注意：
名列前茅，对于违规进入楼市的资金需要进一步排查。所谓的“房抵经营贷”，到底有多大量？对其一定要有明确的各个渠道的摸查和进入楼市链条的梳理，来堵住此类资金链条。
第2，是不是要很明确的打击投资需求，提高其交易成本，因此豪宅税上面是不是做适当的纠偏？
第三，二手房的这个指导价一定要尽快。就对于炒房客、业主、中介联合起来给市场创造供不应求房价上涨的，特别是拉升房价，护盘，拉动片区房价上涨等炒作行为进行。
